親子で学ぶ借地の相続対策
東借連春季研修会開催
借地の相続の特殊性とは
借地を継続するか否かで分れる対応

東借連春季研修会で開会挨拶する佐藤会長

　東借連春季研修会「親子で学ぶ借地の相続対策」が４月１日新宿区の消費生活センター分館で３６名の組合員が参加して開催された。
　若色栄一東借連理事の司会で進行され、開会に当たり佐藤冨美男会長が挨拶をした。講師の常任弁護団の白石光征弁護士より、①相続についての基礎知識と②借地権相続の特殊性という２つのテーマで約１時間にわたり講演が行われた。

講演する白石光征弁護士

　相続についての基礎知識では、相続人は誰か、相続分はどうなっているのか、親から生前に生活資金等の贈与を受けていた場合や親の介護など寄与した分の相続分はどうなるのか等具体的な説明がされた。本テーマである借地権相続では、相続人がそのまま借地を継続した場合、借地を相続する人と建物を相続する人が違う場合の注意点が指摘された。借地の継続を望まない場合には、相続開始後「自分が相続人になったことを知ってから３ヵ月以内に家裁に申述べる」、相続を放棄しない場合には地主との間で借地権の買取り交渉を行うか、交渉が不調に終わった場合の対応等について説明がされた。講演終了後、参加者と活発な質疑応答が行われた。

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更新料払わなければ契約解除
横暴地主が借地人を威す
高額な更新料を拒否
契約更新を堂々と請求
大田区

大田区中央地域の石田さん所有の建物（中央）

　大田区中央地域に約４０坪を賃借中の石田さん（仮名）は、過去に調停裁判にて高額な承諾料を支払って堅固な４階建の建物を建築した。昨年末に契約期間満了を迎えて地主から高額な更新料と地代の値上げを請求された。知人の紹介で組合に入会した｡｢更新料の支払に応じない場合は契約を解除する」との地主の横暴な主張にはあきれた。
　借地上には借地人所有の建物が現存し、石田さんは賃貸借契約更新の条件が借地法（旧法）第４条及び借地借家法第５条１項に基づき更新条件が整っているとの組合のアドバイスに確信を得た。
　更新料を支払わない場合には契約を解除するとの請求には法的な根拠がないと組合から説明され、石田さんは納得した。さらに、地主は契約解除した場合には地代の受領も拒否すると通告してきた。石田さんは更新時に建物が現存していることに自信を持ち契約更新を請求し、それでも更新を拒否するならば法定更新の選択もやむを得ないと地主に反論した。地主は想定通り地代の受領拒否を書面で通告して来たので､地代を供託した｡
　横暴な地主との書面等のやり取りが終了し、石田夫妻に笑顔が戻った。

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組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　５月１５日（火）・１６日（水）午前１１時～午後５時まで４時半受付終了。池袋西武百貨店７階くらしの相談コーナー。相談無料。連絡・（３９８２）７６５４。
■多摩借組「定例法律相談会」
　５月１２日（土）午後１時３０分から組合事務所。相談者要予約。
　「借地借家問題市民セミナー」
　５月１９日（土）午後１時３０分から府中市ル・シーニュ６階第７会議室。連絡・０４２（５２６）１０９４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時組合事務所。連絡・（６８０６）４３９３。