全借連第３１回定期総会神戸で開催
東借連から次期役員１２名を選出

全借連第３１回定期総会で挨拶する田中祥晃会長

ブラック地主家主問題で交流
『戦争法廃止』を求める特別決議採択

　全借連第３１回定期総会は、１１月２８日・２９日の２日間、兵庫県神戸市のひょうご共済会館において代議員・評議員６０名が参加して開催された。東借連からは代議員・評議員１４名が参加した。
　総会第１日目は、田中祥晃会長が開会挨拶を行い、「戦争法案は私たち住まいを守る運動に対する挑戦であり、憲法に基づく住まいの権利を守る運動をさらに強めていこう」と訴えた。来賓の全国公団自治協代表幹事の松谷栄氏、日本共産党中央委員会市民住民運動局次長の高瀬康正氏、日本共産党兵庫県会議員の庄本えつこ氏より祝辞があった。メッセージは１５団体・２名から寄せられた。基調講演は生活弱者の住み続ける権利対策会議事務局長の増田尚弁護士より「賃貸住宅の現状と課題」と題して講演があり、家賃債務保証業について法規制がなくの野放しになっている等の問題点が指摘された。
　総会の運動方針案が細谷紫朗事務局長、決算報告・予算案が中村敬一副会長（会計担当）よりそれぞれ報告された。
　続いて、特別報告として福島県原町借組、東借連・城北借組、京借連、地元兵庫借組からあり、城北借組の大和礼美さんがブラック地主と対抗した経験を報告した。第１日目の終了後、夕食・懇親会が行われ、総会参加者の交流を深めた。
　第２日目は午前中に５つの分散会で総会議案に基づき、ブラック地主・家主問題等の要求運動の交流、組織の拡大強化について討議。午後の全体会議では運動方針・決算予算・監査報告が満場一致で採択。また、戦争法廃止を求める特別決議が採択された。最後に田中祥晃会長以下３６名の新役員を選出。東借連から佐藤冨美男副会長等１２名が新役員に選出した。

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弁護団が国交省へ宅
建業違反で業者告発

国交省へ申し入れを行うブラック地主家主対策弁護団の田見高秀弁護士(左)

　１１月６日、さいたま新都心にある国土交通省関東地方整備局にブラック地主・家主被害対策弁護団弁護士と東借連役員らは不動産業者Ｔ都市開発が宅地建物取引業法違反で業務停止・免許取消事由に当たると申し入れと告発を行った。
　申し入れの中で種田弁護士は脅しを受けた模様を録音した音源を聞かせ面談禁止の仮処分を申し立てると訪問がなくなるが、他の借地人を訪問しては同じような行為を繰り返している実態を報告。同席した被害者Ａさんも家族を含めた被害の実態を国交省に訴えた。
　応対した不動産適正取引対策官等は、Ｔ社を呼びつけ厳正に対応すると回答した。

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勇気を出して更新料不払い
更新料６２０万円、地代は３３％アップ

大田区鵜の木２丁目周辺

　ＪＲ蒲田駅から東急多摩川線に乗換えて鵜の木駅で下車して、徒歩５分の鵜の木２丁目に居住する米原さん（仮名）は、この程、元区議会議員の同行で組合事務所へ相談に来た。借地面積５６坪に関する更新料６２０万円請求されたとのこと。契約期間は１年６カ月後の平成２９年５月にもかかわらず早々と請求してきた。しかも、地代を坪当り２５０円増額して１０００円にするという。近隣の地代と比較して妥当と主張している。地主の死去で相続による賃貸借契約継承に伴う、書換の際に仲介した不動産業者を介しての請求だ。
　組合では更新料は法律上支払う義務はないことを説明する。しかし、先代地主とは懇意にしていたので、納得する金額は払いたいと米原さんは質問。請求額を下回っても支払ゼロの回答でも、生じるトラブルに変わりがないことを事例を示した説明に納得。不動産業者に不払いを伝えることを決意し組合に入会した。
　地代増額請求については、駅より徒歩７分との立地条件ではあるが、バブル当時の地代がそのまま推移しており、土地の固定資産税等の評価額に関する資料の提示を地主に求めて、検討の上対応することを確認した。
　先日、地主に依頼されたと測量を始めたので、心配して米原さんが相談に来た。
　実測で賃借面積に差異が生じた場合は、協議の上で是正できると説明すると、「組合に入会して良かった」と笑顔で帰宅された。

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組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　１月１３日（水）・１４日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
　「新年会」
　１月２５日（月）午後６時３０分から豊島区生活産業プラザ。連絡TEL（３９８２）７６５４｡
■多摩借組「定例法律相談会」
　１月１６日（土）午後１時３０分から組合事務所｡相談者要予約｡
　「住まいカフェ」
　２月１３日（土）午後１時３０分から組合事務所。「映像で振り返る組合運動の歴史」他。
　「新年会」
　１月２３日（土）午後６時から国分寺労政会館。連絡TEL０４２（５２６）１０９４。
■葛飾借組｢定例相談｣
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡TEL（３６０８）２２５１。
■足立借組｢定例相談｣
　毎月第２日曜日午後１時から組合事務所。
　「新年会」
　１月１０日（日）午後３時頃から組合事務所。連絡TEL（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者要予約。連絡TEL（３８０１）８６９７。
■大田借組「新年会」
　１月３１日（日）午後１時３０分から大田区消費生活センター。連絡TEL（３７３５）８４８１。