東京借地借家人新聞／東借連

2013年10月15日　第559号

１０月から拡大月間スタート

東借連第１回評議員会を開催
全借連総会を　来年３月東京で開催
家賃補助署名１万名を目標に

東借連第１回評議員会（９月２５日豊島区内）

　東借連第１回評議員会が９月２５日午後６時３０分から豊島区内で開催され、理事・評議員等２２名が参加した。
　今年３月の東借連総会後初めての評議員会は、佐藤富美男会長の挨拶で始まり、細谷紫朗事務局長が定期総会以降の主な活動、拡大集計報告、討議事項について報告した。桜井良雄会計より７月・８月の東借連財政の収支報告を行った。
　討議事項では、(1)借地借家人をとりまく情勢では、東京の基準地価が５年ぶりに上昇し、今後の動きを注視する。脱法ハウスが社会問題となり、国交省が規制を強化すると、ワーキングプア層が住まいを失う事態となり、家賃補助の創設や空家の活用が急務となっている。(2)家賃補助署名運動を来年２月末までに１万名を目標に取り組む。(3)借地借家法改悪反対全国連絡会の第３回学習交流会に東借連として２０名以上の参加動員に取り組むことを確認した。
　(4)全借連総会（来年３月）に向けて東借連として拡大月間（１０月～１１月、２月～３月）を成功させるため１００名の拡大目標を決定した。
　(5)台東借組について、長期にわたり総会や役員会の開催を怠るなど東借連加盟団体の実態がないこと、不動産業者との癒着など東借連規約に違反していることから、評議員会として除籍処分とすることを決定した。北借組については規約に基づく指導を強化し、年内に役員会・総会の開催を要請することを確認した。

学習交流会　１１月２３日に開催

借地借家法改悪反対全国連絡会

　全借連など住宅運動４団体と自由法曹団で組織する借地借家法改悪反対全国連絡会は、１１月２３日（土）午後１時３０分から「借地借家法の改悪と定期借家制度の普及拡大を許さない第３回学習交流集会」を、足立区のＵＲ竹ノ塚第１団地集会場（東武スカイツリー線竹ノ塚下車徒歩１０分）において開催する。
　全国連絡会は、２００４年の規制改革推進３カ年計画で閣議決定された｢正当事由制度｣の見直しを日弁連などと協力して法改悪を阻止してきた。法改悪推進勢力は、導入しやすい公共住宅やオフィス･商業ビルを対象に､更新のない定期借家制度を導入し､その普及･拡大を通じて、正当事由制度の空洞化を狙っている。
　学習会では、定期借家制度に反対する法律学者の論客として知られる吉田克己氏（早稲田大学大学院法務研究科教授）より「借家法制と市場原理～定期借家権、更新料と消費者契約法をめぐって～」と題して基調講演が行われる。（参加無料）

更新料支払わない！

品川区戸越に住む山本さん
管理している不動産会社が底地購入
３年後に更新料４００万円を請求

調停が行われた東京簡易裁判所

　品川区戸越で借地して住んでいる山本さん（仮名）は、この土地を父親の代である昭和２１年より住んでいた。今から２１年前に地主の承諾をもらって建物を建替えた。
　昨年、更新契約を締結したいと言って株式会社Ａが通知してきた。何年か前に前地主から底地の売買の打診があり、この売買の仲介を行ってきたのがＡ社であった。
　その後、前地主は地代の納入をこの業者の口座に振り込むよう指定があり、そのように行ってきた。ところが今回の更新契約の通知がなされて初めて、この土地を前地主から３年前に株式会社Ａが買いとったことが分かった。
　その後、Ａ社は更新料を約４００万円請求してきた。不信感をもった山本さんはいろいろ調べる中で組合の存在を知って組合に相談にきた。
　組合では更新料解決マニュアルの本などを紹介しながら、更新料支払の義務がないことなどを説明した。
　話し合いがつかないとＡ社は更新料支払と地代の増額請求を裁判所に申し立ててきた。その中で申立人は「更新契約にはないがこれまでの更新契約のたびに更新料を支払っていると聞いている」「そのうえで更新料を払わないならばその分の賃料を上乗せするよう請求する」というものであった。
　このような調停に対して山本さんは、到底納得できるものでなく断固拒否して不調に終わらせると決意を語っていた。

組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　１１月１３日（水）・１４日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで西武デパート７階。連絡・（３９８２）７６５４。
■葛飾借組｢定例相談｣
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組｢定例相談｣
　毎月第２日曜日午後１時から組合事務所。
　「借地借家問題講座・相談会」
　１０月２０日（日）午後１時３０分から足立区勤労福祉会館（綾瀬プルミエ）。講師は長谷川正太郎弁護士。連絡・（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。連絡・（３９０８）７２７０。
■多摩借組「定例法律相談会」
　１１月２日（土）午後１時半から組合事務所。相談者要予約。連絡・０４２（５２６）１０９４。
■大田借組「秋の旅行会」
　１１月１０日（日）・１１日（月）の１泊２日。福島県スパリゾート・ハワイアンズ。福島県の被災地の視察他。連絡・（３７３５）８４８１。