東京借地借家人新聞／東借連

2013年1月15日　第550号

組合員が主人公の組合活動を

東借連会長　佐藤富美男

東借連会長　佐藤富美男　新年明けましておめでとうございます。
　今年の３月に、東借連の第３３回定期総会が開催されます。
　前定期総会の１週間後に起きた東日本大震災と福島の原発事故から２年が経過しようとしていますが、いまだに住み続けられる街の復興には程遠い状態が続いています。
　特に原発事故の福島ではいまだに避難生活を余儀なくされ、いつ帰還できるかのめどが立たない方々への物心両面の支援が必要となっています。
　その中で行われた暮れの総選挙では、公約違反の民主党への国民の怒りが自民党の圧勝という結果となりました。
　選挙区制という選挙制度が国民の民意を正しく反映できないという問題を示すとともに、私たちにとっては、消費税増税反対、原発再稼働反対、沖縄へのオスプレー配備反対などの国民的運動を大きくしていくことが求められています。同時に行われた都知事選でも宇都宮けんじ氏を都知事にすることはできませんでした。
　しかし、公営住宅の大量建設を求める運動や家賃補助制度の創設をかかげる運動は、様々な団体個人に協力協同の輪を広げることができたと思います。憲法２５条に示されている｢健康で文化的な｣住まいの実現をめざし、運動をますます強めていく事を痛感しています。
　今年３月の定期総会では、組合創立時の原点を思い出し、相談に来る借地借家人の住み続ける権利を守る活動を旺盛に行うとともに「組合員が主人公」の組合活動をつくりだし、今年こそ借地借家人の権利を守る東借連とその運動を前進させる年にしようではありませんか。

東借連第３３回総会の成功めざす

第１５回理事会を開催

　東借連第１５回理事会が昨年１２月１８日午後６時から荒川区内で開催された。理事会では、前回理事会以降の活動等が報告され、当面の課題について討議した。
　（１）昨年１２月１６日の都知事選挙と衆院選挙の結果について討議した。都知事選挙については衆院選と重なったためにテレビ等で報道されず、宇都宮候補の知名度が十分に広げられなかった。衆院選での自民党の圧勝で借地借家法改悪の動きが加速することが予測され、組合員の政治に対する自覚を高める活動の重要性が指摘された。（２）東借連第３３回定期総会に向けて、全ての組合で代議員評議員を選出し、総会を成功させることを確認した。（３）組合員拡大月間については６か月間で７２名の拡大の成果に終わり、目標の３０％に留まった。今後の運動の在り方等について議論した。（４）家賃補助署名運動については１月末までに署名を集約することを確認した。

更新料今度こそ支払拒否

練馬区練馬に住む山川さん
地主代理人が高額請求
具体的な更新料支払特約なし

山川さんが住む練馬区練馬地域

　練馬区練馬に借地している山川さん（仮名）は今年の４月に２０年の期間が満了し、更新の話がないまま法定（自動）更新になっていた。
　１２月になって、突然土地所有者の管理代理人と称する不動産会社の社員が、「期間更新料についての考え方」という書類と土地賃貸契約書を持参した。中身は山川さんが賃借中の宅地の更新料は３４８万円と査定したので支払うようにというものであった。また、更新契約書の中には、更新しようとする場合は、適正な更新料を支払うとなっていた。組合員でもある山川さんは早速組合に相談に来た。
　組合と相談した結果、まず、管理代理人と称する不動産会社が、今後、訪問した際には地主の委任状と印鑑証明書の提示を求めることにした。
　２０年前に８００万円の更新料を支払ってしまった山川さん、今度は支払い拒否で頑張ることにした。
　その上で、組合と相談し、地主に対して、更新料支払い特約のない原契約において、更新料の支払いを求める法律的な根拠を示すよう求めることにした。

５０年営業店舗の明渡し調停

荒川区南千住

　荒川区南千住の国道４号線に面し５０年前から木造平家建店舗を借りて飲食業を営むＮさんは、昭和３７年秋に店舗兼居宅を５年契約で家賃２万４千円で入居した。最初の更新で３年契約にされ、２度目の更新では更新料と家賃３万９千円の値上げを請求され供託を始めた。その後６年が経って、家主が賃料値上げの調停を起こし、月額６万３０００円で和解。現在月額８万円を支払っている。
　ところが、昨年３月に隣家の家主が自分の家を建替えるため「建物が朽廃している。平成１９年１月にＮさんの先代が亡くなってから名義変更してないから不正使用である」との理由で明渡しの調停を起こしてきた。Ｎさんは法テラスの弁護士と相談しているが、この度調停和解案で（１）再築後再入居を認めるが家賃４万円値上げする。（２）権利金として賃料の２ヶ月分を支払うとの条件を提示され、組合に相談し入会した。Ｎさんは、和解案は受け入れられないと現状の店舗で営業を続ける決意でいる。

更新料撤回で地主が一筆

大田区

借地がある大田区新蒲田地域

　大田区新蒲田地域で宅地約３５坪を賃借中のＴさんは、平成２２年５月に更新料２７０万円を請求されて知人の紹介で組合に入会した。法律上も慣習的にも支払義務がないと判例や借地法を示して説明を受ける。しかも地代６カ月前払いのために契約期間満了期日後の分もすでに支払われていることから、地主は実務上更新を承知していることになる。
　６月末に地主に対して更新料支払拒否を通告し、同年７月から１２月までの６月ヵ分地代を提供するが、受領拒否されて供託の手続きとなる。供託して２年６ヵ月余経過した昨年の１２月上旬に地主より「更新料要らないから地代を払って」とＴさんに連絡があり、更新料請求を撤回するとの一筆と引換えに平成２５年前期６ヵ月分地代を支払った。後日、更新契約書作成で従前の内容変更したり、更新料支払いの特約を記載するなど、地主の悪あがきに驚くが、削除させて従前の契約書と同一の内容で締結した。

組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　２月１３日（水）・１４日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで西武デパート７階。連絡・（３９８２）７６５４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時まで組合事務所。連絡（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■世田谷借組「相談会」
　毎月第１土曜日午後２時～７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■多摩借組「定例法律相談会」
　２月９日（土）午後１時半から組合事務所。
　連絡・０４２（５２６）１０９４。
■大田借組「第４７回定期総会」
　３月２４日（日）午後１時から大田区消費生活センター。連絡・（３７３５）８４８１。