更新料解決マニュアル発行

東借連と常任弁護団が編著
更新料トラブルの解決事例満載
更新料をなくす運動の普及に活用

７月２５日に発売された更新料解決マニュアル

　昨年１２月以来、東借連常任弁護団と城北法律事務所の弁護士有志で共同執筆し、６か月以上かけて作業を続けてきた更新料の本「更新料解決マニュアル～その更新料払う必要ありません」が７月に旬報社から発行された。
　同マニュアルは、昨年７月２３日の賃貸マンションの最高裁判決を受けて、「はじめに」では、最高裁判決の問題点を批判するとともに、更新料の本質について「社会的または経済的にも正当な根拠を有しない貸主の一方的な利得行為にほかなりません」と指摘し、「借主のみなさんは、このことに自信を持ち、更新料問題に正面から向き合ってほしいと思います」と訴えている。

更新料問題の裁判例も紹介

　本の特徴は、法律上の規定のない更新料をめぐって起こる様々なトラブルに、弁護士・専門家が借地人、借家人の味方になって、具体的なケースごとにＱ＆Ａ形式でわかりやすく解説している。また、更新料問題の裁判例が更新料に関する規定が存在しない場合と一応の規定が存在している場合に分けて豊富に紹介されている。法律を知らない借主でも本を読めば、理解が可能な超実践的なマニュアルとなっている。
　本には東借連がどのような運動を行っているかも紹介されている。コラム欄では借地・借家の更新料問題で組合に入会して解決した事例等が２３本掲載され、更新料をなくす運動の普及にも活用が期待されている。
　一般の書店では７月２５日から販売され、定価は１２６０円（税込）。組合員には特別価格（１１００円）で発売。本の購読希望の方は最寄りの借地借家人組合にご注文を。

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地上げ屋との攻防に７年

大田区新蒲田の若菜さん
契約解除・値上げ・更新料
裁判提訴を繰り返す新地主

　大田区新蒲田地域に居住して約４３坪借地している若菜（仮名）さんは、平成１７年４月に地主から土地を買上げた都心の不動産業者（地上げ屋）との底地の買取りか、借地権の売却を強要との攻防線が始まる。業者のいずれの要望も受け入れず借地契約の継続を強調する若菜さんに対し、業者は代理人を送り込んだ。荒々しく乱暴な言葉で買取か売却か強引に迫るが、若菜さんは動じずこれまで通り、契約の継続を伝えて対抗する。周りの借地人にはすでに底地を売却し、東南の角に位置する若菜さんの借地にこだわる業者は追い出しの策動に３年の歳月を掛けた。しかし、平成２０年１０月には大阪の建設業に関わる会社に売却した。新地主は、前地主の承諾の下に借地の一部の駐車場使用は違反として、契約解徐を求めて平成２１年に提訴した。同２３年６月には原告地主の請求は棄却。また、双方がそれぞれ反訴した地代の増・減額も棄却されて現行地代なった。地主は、裁判で法定更新されて今日に至っていることが確認されたのにも関わらず、法定更新を認めず坪当り１０万円の更新料を請求してきた。若菜さんは直ちに支払拒否を通告。地主は更新料を求めて提訴したので再び裁判になった。
　大阪地裁に提訴されたが時間と経費を考慮して、前回同様に東京地裁への移行要望して実現させた。受領拒否による地代の供託は持参払が原則なので、大阪の法務局宛に供託用紙を郵送して地代を送金している。

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組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　９月１２日（水）・１３日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで西武デパート７階。
　「法律相談」
　９月１４日（金）午後２時から組合事務所。連絡・（３９８２）７６５４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時まで組合事務所。
　「暑気払い」
　８月１２日（日）午後３時から組合事務所。連絡（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■世田谷借組「相談会」
　毎月第１土曜日午後２時～７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■多摩借組「定例法律相談」
　９月１日（土）午後１時３０分から組合事務所。連絡・０４２（５２６）１０９４。
■大田借組「借地借家トラブル講座・相談会」
　１０月１９日（金）午後６時半大田区文化の森、１０月２６日（金）午後６時半大田区消費生活センター。
　「バス旅行」
　１１月４日（日）、５日（月）の一泊２日参加者募集。行先は飛騨高山。連絡・（３７３５）８４８１。