東京借地借家人新聞／東借連

2012年2月15日　第539号

今年は更新料問題で積極的な活動を

東借連第２回評議員会開催
更新料が借地の新規相談の４０％
更新料問題で街頭宣伝や本の出版を

東借連第２回評議員会（１月２６日豊島区勤福会館）

　東借連第２回評議員会は、１月２６日午後６時３０分から豊島区勤労福祉会館において理事・評議員１８名が参加して開催された。
　評議員会は生駒副会長の司会ですすめられ、佐藤会長が挨拶した。細谷事務局長より昨年７月２６日以降の主な活動と新規相談者と拡大集計結果が報告された。昨年１年間の相談が一昨年より件数で約２６％減少し、入会者数も昨年より２４％減少し、過去最低だった。相談内容では借地の相談の４０％が更新料、借家では明渡しが２９％と多かったことが指摘された。２０１１年度の会計報告が桜井会計より発表された。
　討議事項は、（１）全借連第２９回定期総会について、（２）更新料の本の出版、（３）更新料をなくす運動と街頭宣伝活動、（４）組織の拡大強化他が提案された。借地借家人の関心が高い「更新料問題」で、組合員の拡大に向けて街頭宣伝や本の出版等積極的な取り組みを行っていくことを確認した。
　討論では、他団体と協力して相談会を開催した荒川借組の経験が報告され、他団体との協力を強化すべきであるとの意見が出された。また、更新料問題では昨年７月の借家の最高裁判決以降貸主側の攻勢も強まっており、やむを得ず支払わされている人たちに「更新料は支払義務がない」ことを積極的に組合が宣伝していくことが議論された。
　評議員会終了後、同じ会場で新年会が行われ、城北借組の菊地組合長の音頭で乾杯を行い、役員間の交流を深めた。

住宅生協が借地セミナー

２月２５日中野区の都生協連会館で

　住宅生協と東借連共催による『借地問題セミナー』を２月２５日（土）午後１時から中野区東京都生協連会館において開催する。講師は、東借連の細谷紫朗事務局長で、講演テーマとして、『更新料問題と借地の増改築について』を予定している。
　宅生協の相談事例を通して、具体的な問題解決したリフォーム工事等の実例紹介を住宅生協職員の高坂氏が行う。また、セミナーでは、「復興支援・住宅エコポイント」（国土交通省・環境省）の説明も行う。セミナー終了後には、「温かいおしるこ」を用意する。
○日時：２月２５日（土）午後１時～４時（受付１２時３０分から）
○参加費：無料
○会場：東京都生協連会館３階（地図参照）
○講師：東京借地借家人組合連合会　細谷紫朗事務局長
○実例紹介：住宅生協　建築事業部　高坂　浩之氏
☆セミナーの申込先・問い合わせ等　住宅生協　小野:フリーダイアル・0120-670-620

更新料支払拒否で

地主が調停の申立て
豊島区

池田さんの住む豊島区大塚附近

　豊島区大塚に住む池田さん（仮名）は親の代から借地して住んでいた。昨年の８月に更新の時期を迎えると、地主は近隣の借地人から更新料を受領しているという理由と前回更新料を支払っているので事実たる慣習があるとして更新料の請求をしてきた。池田さんは、知人に相談したところ借地借家人組合があることを知って相談に来た。
　組合では、更新料支払の慣習を否定した昭和５２年の最高裁の判決や更新料支払特約がある契約でも法定更新した場合は支払い義務がないとした東京高裁の判決、そして昨年の更新料支払請求をされた裁判で、たとえ更新料支払特約があったとしても裁判所がその金額を特定できる明確な合意がなければ請求できないとした判例などを説明した。その上で、地主に対し更新料支払の特約がない契約で更新料を支払わなければいけない法的根拠とその算出根拠を示すように回答したところ、年末に地主は調停の申し立てを行ってきた。池田さんは、更新料の支払いには一切応じないという強い決意で調停に望むことにした。

組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　３月１４日（水）・１５日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
　「法律相談」
　３月１６日（金）午後２時から組合事務所。連絡・（３９８２）７６５４。
■江東借組「法律相談」
　毎月第２水曜日午後６時から大島総合区民センター。連絡・（３６４０）４６９４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時、組合事務所。
　「役員会」
　３月１１日（日）午後２時から組合事務所。連絡・（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■世田谷借組「相談会」
　毎月第１土曜日午後２時～７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■大田借組「第４６回定期総会」
　３月２５日（日）午後１時から大田区消費生活センター。連絡・（３７３５）８４８１。
■多摩借組「定例法律相談」
　３月３日（土）午後１時３０分から組合事務所。連絡・０４２（５２６）１０９４。