やっぱりなくそう更新料！
更新料のない賃貸借契約書を
更新料なくす大運動を
１１月１９日に学習会と街頭宣伝活動
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| 賃貸住宅や借地の更新料をなくす運動に取り組む全国借地借家人組合連合会の役員の皆さん |
更新料支払特約の有効性が争われた判決が最高裁で今年７月１５日に下され、大きな波紋を読んでいる。更新料をめぐって今、貸主側の攻勢が強まっている。各地の借地借家人組合には「更新料を支払わなければ家賃を１万円以上値上げしてもらう」と家主から言われ相談に来た借主もいた。ある借地人からの相談では「更新料を２週間以内に支払わなければ借地契約を解除する」と脅かされた例もある。
最高裁で更新料無効判決が
東借連では、更新料は地価の高騰や貸手市場時代に大都市を中心に請求が始まり、借主の立場の弱さに付け込んだ不当な請求であり、法的な根拠のない金銭である事を訴え一貫して不払運動に取組み、更新料の請求を撤回させる事例が各地で生まれている。
借地では、最高裁で「更新料の支払義務を生じる事実たる慣習は存在しない」とした更新料無効判決を昭和５１年・５３年と二度にわたって勝ち取っている。
当面、更新料問題の学習会を１１月１９日午後に豊島区で開催し、学習会開会前ＪＲ大塚駅前で街頭宣伝行動を行うなど更新料をなくすための大運動を呼びかけている。
大震災の住宅復興・居住支援等で
住宅研究・交流集会１０月開催
東日本大震災、原発事故から７ヶ月が経過した。８月末で避難所などで避難生活を強いられている人は３万８千人、応急仮設住宅への入居者は４万人を超え、被災３県から県外に移住する人が急増している。日本住宅会議・住まい連・住まいの貧困に取り組むネットワークなど３団体は、今後の居住支援や住宅復興、まちづくりの課題の取組みと住宅政策の転換と運動について議論する「住宅研究・交流集会」を以下の通り開催する。
日時は１０月２９日（土）１０時３０分～１７時まで、新宿区大久保地域センター（地図参照）４階会議室。午前中の基調講演で「大震災の住宅復興・居住支援・まちづくりの提言」について塩崎賢明神戸大学教授、特別講演「福島原発問題と住宅まちづくりの提言」について鈴木浩福島大学名誉教授（福島県復興ビジョン検討委員会座長）より講演がある。午後から３つの分科会に分かれて、大震災の住宅支援と住まいの貧困問題、首都圏の大震災の備え、住宅政策の転換等ついて討論する。当日の資料代は５００円。
更新料で頑張ってる
豊島区西巣鴨の白川さん
更新料１０年の分割請求
400万円を年５％の利息で
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| 白川さんが住む豊島区西巣鴨地域 |
豊島区西巣鴨に住む白川さん（仮名）は祖父の代から借地している。先日、地代を持参したところ、地主から手紙と別紙で更新料の１０年分割支払いの計算式の書類を手渡された。
手紙には「更新の時期なので更新料として坪当り１５万円で約４００万円を請求いたします。土地取引には慣習と地域性があり、前回お支払い頂いたように更新料が発生する習慣があります。他の借地人にも同様に更新料を頂いております。お支払方法については別紙のお支払い例を参考に１０年以内にお支払いください」と記載されていた。しかも１０年払いにするときには、実質年率５％で計算されていた。
とても払えきれないと思っていた白川さんは知り合いに相談したところ、この方が借地借家人組合の組合員で、ただちに組合を紹介された。
早速、組合では、白川さんに更新料問題のパンフなどを見せながら更新料についての知識を高めるとともに組合に入会して、一緒になって頑張るように訴えたところ、「心配で不安でしたが、組合に入会して、支払う必要のない更新料は払わないで頑張りたい」と話し、入会した。
組合では白川さんと相談し、地主に対して「借地借家の組合に入会した。特段の約束事にない更新料は支払い義務がないという最高裁の昭和５１年の判決を示し、支払わなければならない法的根拠を示してください。また、２０年前のバブルの時期と変わりない金額を請求したことに関して、その算出根拠を示してください」という通知を出すことにした。
通知を出したのちに、地主に地代をもって行ったところ、受取りを拒否してきたので、今後は、地代を供託して頑張ることにした。
組合の催物とお知らせ
■城北借組「西武デパート相談会」
１１月１６日（水）・１７日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
「法律相談」
１１月１８日（金）午後２時から組合事務所。連絡・（３９８２）７６５４。
■江東借組「法律相談」
毎月第２水曜日午後６時から大島総合区民センター。連絡・（３６４０）４６９４。
■葛飾借組「定例相談」
毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
毎月第２日曜日午後１時から２時、組合事務所。連絡・（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
「法律相談」
毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■世田谷借組「相談会」
毎月第１土曜日午後２時～７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■大田借組「バス旅行会」
１１月６日（日）・７日（月）の一泊二日、奥只見・会津へ。連絡・（３７３５）８４８１。
■多摩借組「定例法律相談」
１１月５日（土）午後１時３０分から組合事務所。
「借地借家問題市民セミナー」
１１月２６日（土）午後１時３０分から府中市グリーンプラザ。連絡・０４２（５２６）１０９４。
■日本住宅会議他「２０１１年住宅研究・交流集会」
１０月２９日（土）午前１０時３０分～午後５時、新宿区大塚地域センター（ＪＲ新大久保駅より徒歩１０分）。資料代５００円
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