亀戸駅で街頭宣伝

家賃補助署名を訴える

亀戸駅北口の街頭宣伝行動

　東借連は、４月２４日午後１時からＪＲ亀戸駅北口で地元の江東借組を中心に１４名が参加して「街頭宣伝行動」を実施した。
　ハンドマイクで「職を失っても、病気になって働けなくなっても賃貸住宅に安心して住み続けられるように家賃補助制度を創設しよう」と訴え、街頭署名を呼びかけ、チラシをまいて宣伝した。終了後、カメリアプラザで交流した。

東借連理論学習会のご案内

借家明渡しで頑張る

家主が突然業者に売却

借家人の権利を主張し堂々と交渉

田中さんの居住する大田区矢口地区

　大田区矢口地区は、ＪＲ蒲田駅で東急多摩川線に乗り換えて武蔵新田駅下車すると便利な地域である。下車駅から徒歩約１０分のところにある。木造２階建居宅一戸建を賃借中の田中さんが組合事務所を訪ねてこの程入会した。昨年１２月から今年の１月にかけて、数カ所の底地や家屋を売却したのか２月なって家主より売却したとの連絡があり、３週間後に取得者の業者が訪ねてきた。５月には建物を取り壊して更地にしたいので明渡してほしいと言ってきた。
　田中さんは業者が移転先を探すというので、１０万円の家賃でペット可の一戸建を矢口地域に限定し要望を伝えた。区役所の区民の声に相談。借家権があるので立ち退かなくてもよい。家賃の受領拒否の場合は供託するとよいと教わる。さらに、登記簿謄本を取り寄せると権利が業者に移転しているので、前家主に払った後の４月分の家賃は新家主である業者の担当者に支払い領収書をもらったが、業者に対する対応や今後のことが心配で入会した。
　家屋はまだ十分居住に耐えられるものであり、業者の明渡し請求には正当な理由がなく、田中さんにとって納得できる条件が提示されるまで頑張ることを確認した。田中さんは業者を呼びつけ家賃を受領させるなどしっかりとした権利意識を持った借家人だ。

【借地借家相談室】

借地人が破産すると借地契約を解除され、退居しなければならないのか

（問）借地人ですが、裁判所から破産手続開始決定がありました。借地契約はどうなるのですか、解約されてしまうのですか。
（答）旧民法６２１条は「賃借人が破産宣告を受けたときは、賃貸借に期間の定めがある場合でも、賃貸人又は破産管財人は民法６１７条の規定に従って解約の申入れをすることができる」と定めていた。借地契約については解約の申入れ後１年経過後に契約は終了する旨規定されていた（民法６１７条）。
　しかし、借地人の破産という事実だけで、借地契約の解約を簡単に認めてしまうと、借地権という財産的価値が契約期間途中で一方的に奪われてしまい、借地人にとって酷な結果となる。また、借地人が生活基盤を喪失することは更に深刻な問題である。
　判例も借地に関しては、「賃貸人が民法６２１条に基づき賃貸借契約の解約申入れをするためには、正当事由が解約申入れの時から期間満了に至るまで存続することを要し、この正当事由を欠く時は解約申入れの効力は生じないと解すべきである」（最高裁昭和４８年１０月３０日判決）とした。借地人が破産した場合でも、地主からの契約解除に正当事由を要求し、解除権に制限を加え、借地人の保護がなされている。
　破産による解除を認めなくても、仮に賃料の支払いの遅滞があれば債務不履行を理由に契約を解除できるから地主に不利益はない。借地人が破産をしても、地代の支払いが継続し、使用者、使用方法に変更がない限り、地主に経済的な悪影響を与えないので、契約解除権を地主に認める必要はないと言える。地主に解除権を認めると、借地人の破産を奇貨として借地権を消滅させるために破産制度を悪用する危険がある。それは地主が借地人の財産を掠奪することを合法化することであり、不当利得を正当化することである。
　そこで破産法（平成１７年１月１日施行）の改正に伴い、民法６２１条が削除された。これに伴い、借地人の破産を理由とする地主からの契約解除を認めないことになった。また、借地人が借地上の建物を登記して対抗要件を具備している場合は破産管財人からの解除権が行使できない規定が新設され、借地人の保護がなされた（破産法５６条）。

組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
６月１６日（水）・１７日（木）午前１１時〜午後５時（午後１時〜２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
　「無料法律相談会」
　６月１８日（金）午後２時から組合事務所。相談者は要予約。
　連絡・（３９８２）７６５４。
■多摩借組「借地借家問題市民セミナー」
　６月２６日（土）午後６時半から武蔵野公会堂（吉祥寺駅公園口徒歩２分）。
　「定例法律相談会」
　６月５日（土）午後１時３０分から組合事務所。担当・山口真美弁護士。相談者は要予約・連絡・０４２（５２６）１０９４。
■江東借組「法律相談」
　毎月第２水曜日午後６時から大島総合区民センター。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。
　連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時、組合事務所。
　連絡（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。
連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。
　連絡・（３９０８）７２７０。
■大田借組「役員研修会」
　５月２９日（土）・３０日（日）の１泊２日、福島県いわき市かんぽの宿いわき。連絡・（３７３５）８４８１。
■住まい連他「６・１４住まいは人権デー」
　６月１４日（月）午後５時３０分から６時３０分、池袋駅東口リレートークとビラ宣伝。終了後、午後６時４５分から別会場で懇親交流会。連絡・（３９８２）７６５４東借連本部まで。