地上げ屋が横行

足立区千住東町の借地13世帯

借地人１３世帯が組合に加入

団結して新地主の出方を待つ

　８月８日、足立借組の夜間相談会に、地上げされた一角の土地（借地人１３世帯）の代表３人が組合事務所を訪ねてきた。
　地主が底地を売却したということで、買主（新地主）が測量等を始め、借地人全員が不安に陥っていると言う。担当した組合役員と協議した結果、後日現地で１３名全員を集めて組合の説明会を開くことになった。
　８月１２日に足立区千住東町老人会館で借地人全員出席の上で説明会を開催した。
　説明会には組合から３名の役員が参加して、組合の内容や今後の基本的な考え方等について説明し、結局、１３名全員が組合に加入した。その場で班長を決めて、今後の対策の詳しい打ち合わせをして散会した。
　今回組合に加入した人達が住んでいる千住の町は、もともと長屋が多かった所で借りた当初は実測などせずに借りていて、隣地との境界も不明確なところが多く、問題の起こる要素を孕んでいる。
　組合では、新地主に対し組合を話し合いの窓口にするとの通知をだした。
　新地主が土地の明渡しを求めるのか、底地を売りつけるのか、それとも従前どおり借り続けられるのか、相手の出方を待っているところだ。

店舗の明渡し

老朽化で倒壊の危険ありと

する家主の主張退けて勝訴

豊島区

　豊島区上池袋、池袋駅から歩いて十五分位にある大通りで中華料理店とスナックを営業している高橋さんと渡辺さんは、一昨年、家主から明渡しを求められた。
　家主の条件は引越料程度だすが、後は一切補償しないというものだった。
　渡辺さんは入っていた民主商工会の紹介で、高橋さんとともに組合に入会した。
　その後の話合いは一方的で、話合いにもならない。
　家主は、建物明渡請求裁判を東京地方裁判所に起こしてきた。
　家主の主張では、本件建物は昭和二十四年に建築され、老朽化が著しい。
　その上、大通りに面しており、振動などの影響で建物内部構造がゆがんでおり、このままでは、地震等による倒壊の危険があると主張してきた。
　その証拠として、区役所が作成した耐震診断書を提出してきた。
　高橋、渡辺さんは、日常の営業のなかでは、倒壊の危険を感じたことがないこと、家主が二階を増築した時やその後、特別な補強をしなかったことが原因であるが、簡単な補強工事で十分耐震性のあるものにすることができること、家主自身、他に転居することなく生活していることから老朽化はしているが、朽廃が迫っているとはいえないと主張した。
　結果は、家主の主張を退け高橋、渡辺さんの勝訴となった。

ペンキ塗装に難くせ

地上げ業者が借地人を脅迫

品川区

　最近、区内の至る所に地上げ業者が出入りして、地主と借地人の関係を悪化させている。
　東大井で借地している秋本さんは、借地上に建っているアパートの窓枠のペンキ塗り替えを行なおうとしたら「無断増改築だ」と地主に代わって地上げ業者が怒鳴り込んできた。
　そして秋本さんに「もう少しで更新がくるのだし、土地を明渡してもらうから修繕など無駄な金は使わない方がよい」などと脅かした。
　他の借地人には「更新の話があるから来い」と地上げ業者の事務所に呼び出してすごんだりするなど紛争が多発している。
　秋本さんは、地上げ屋と対抗するため「組合に相談に行け」と借地人達に組合を紹介して回っている。

家賃の値上げ

更新料を拒否

大田区東雪谷

　大田区東雪谷５丁目で店舗を営む金村さんと鶴岡さんは明渡しを請求され、同一家主が所有する隣接の四階建の共同建物の一・二階を内装・改造等工事及び厨房備品等の設置を家主の責任で完了を確認後の平成７年９月に移転し、開店した。
　３年経過後家賃の差押え、さらに１年後競売になり、競売物件専門業者を介して山梨県所在者が新家主となった。家主は管理業者を代理に、家賃の値上げ・更新料（支払約定なし）等の大幅な条件変更を強要したが、賃借人は組合を通じて拒否。今年１０月の更新を迎えて、契約条件変更と更新料を執拗に請求（業者の手数料になるとのこと）。また、業者の組合を介せず直接との要求をはねのけた賃借人の意思を受けて、組合は家主側の要求を拒否。協議の結果、従前と同一条件で更新することで合意して契約の締結を待っている。