敷金を取戻す

東久留米市の兼田さん

原状回復費34万円を請求

組合の通知で敷金全額取戻す

　東久留米市柳窪の鉄筋コンクリートのマンションを平成１１年１月に借りて入居した兼田さんは、昨年６月に裁判所から借りている建物が競売になるとの連絡が入った。家主は江戸川区に住んでいるが一度も会ったこともなく全く寝耳に水の話。犯罪にも関係しているらしく警察まで調査に来た。
　兼田さんは、なんとなく住んでいることがいやになって今年の６月に転居した。ところが１週間後に不動産管理会社から原状回復に伴う見積書が送られてきた。クロスの張替え等で敷金１６万円を上回る３４万５５円の請求にビックリ。引越しにお金が沢山かかった上に、修理代を請求され困っていたところ、引越し先の調布市の便利帖で組合の存在を知った。
　相談を受けた組合では、早速管理会社に通知を出し「本件貸室は裁判所に差し押さえがされた競売物件となっており、今後賃貸することができない物件でリフォームすることは疑問があり納得できない」と述べ、敷金を至急返金するよう請求した。インチキな見積書を見破られ観念したか、管理会社は数日後に敷金１６万円全額を兼田さんの銀行口座に振り込んできた。

保証金の返還

支払督促の手続きの和解で

保証金の90％が返還された

板橋区

　板橋区幸町に住む佐藤さんは、同じ町内で蒲鉾製造販売の商売をしていた。今から二十年以上も前に再入居というかたちで、新しいビルに入居した。家主とは、再入居直後に店の前にある電柱の撤去をめぐって一年以上の争いがあり、その後、水道代、電気代の支払問題などで争いごとがあった。又、二年毎の賃料の値上げが、契約書の中に記載されており、いつのまにか近隣の相場からしても大変高い賃料になっていた。佐藤さんは、高額な家賃と長引く不況の中で、これ以上商売として続けていくことが困難になり、廃業することを決意した。しかし、この家主は、明け渡したあとも支払った敷金や保証金を返却しないという評判で、百五十万円近い保証金が返却されるかどうか不安になり、以前から知人に紹介されていた組合に入会した。
　今年の二月末に店舗を明渡した。一ヵ月後、保証金の返還を求めたところ、原状回復費用を五十万円近く求めてきた。早速、組合から手紙を出したところ「裁判でもなんでもやってくれ」という返事だった。そこで、佐藤さんは保証金返還督促命令の手続きを東京地方裁判所におこした。準備書面などを組合と一緒になって準備し、裁判所に出向いた。組合の事務局長も一緒に和解室で、裁判官立会いのもとで、条件について話し合い約九割近くの保証金が返還されることになった。「組合の人が、和解室まで立ち会ってくれて大変心強かったです」と佐藤さんは喜んでいた。

二年連続の値上げに

毎月従前どおりの家賃を払う

北区

　北区滝野川の商店街で精肉店を営んでいる鴨下さんは店舗兼居宅を昭和３５年から同じ商店街にある会社から借りている。
　この会社は、以前から家賃の値上げを３年毎に一方的に通告してきた。鴨下さんはその都度、自分で相当と思う金額の値上げに応じてきた。
　ところが、前回の値上げから一年しか経っていない今年は二年連続で値上げを要求してきた。その内容は、１７万５千円の家賃を１８万６千円に上げろというもの。
　鴨下さんは、二年連続の値上げには応じられないとして従前通りの１７万５千円を支払ったら、家主は領収証に不足金１万１千円と記入してきた。
そこで鴨下さんは、支払った金額は何月分の家賃全額である旨の内容証明郵便を面倒でも毎月だしている。

滞納家賃を返済中の契約の保証人自身も失業

足立区

　足立区保木間の野間さんは、友人の賃貸借契約の保証人になった。 　始めのちは順調に家賃が支払われていたが、借家人が不況の影響で退職に追い込まれて家賃が滞った。一度は保証人の野間さんが支払ったが二度目の請求を受けてたまらず組合に相談した。
　しかし、保証人は一方的には解除できないので、組合と一緒に家主と粘り強く交渉を続けて、どうにか一年半たまった賃料の一年分を支払う約束で保証人を解除してもらった。
　ところが、今度は野間さん自身が失業してしまい、月五千円の分割で支払い中。